Москва,
Проезд Серебрякова, 6
info@kad-uslugi.ru
Пн-Пт, с 10:00 до 18:00
Обратный звонок
Вопрос-ответ

Вопрос - ответ

Зиля
15 Октября 2017 село Мурсалимкино
Вопрос:
Есть земля под ЛПХ, оно в собственности . На данном участке построен  давно жилой дом, данный дом на учетах не состоит  ни где, есть адрес дома, в доме есть моя  регистрация как  владельца. всюду идут отказы узаконить данный дом. Хозяйка дома умерла, она получала дом как работник предприятия без документов, имела прописку и жила,в доме сейчас живу я родственница,ее внучка, я землю оформила на себя, а вот дом отвечают, нет такого дома на учетах, архивов нет. Администрация района и села выдали справки, что нет дома у них в балансах. Подскажите как  быть и как правильно узаконить дом. Дом построен в 1975 годах еще.
Ответ:
Здравствуйте, попробуйте поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права на него как на жилой дом посредством обращения в Росреестр. Для постановки дома на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании декларации подготовит технический план дома.
Морозова Антонина
11 Июля 2017 г. Москва
Вопрос:
Входит ли в общую площадь жилого дома подвал и мансарда.Подвал является техническим помещением, потолки 1,75, а мансарда не жилая, в доме нет газа, водопровода, только электричество и печное отопление. По Акту ввода в эксплуатацию в 1995 г. дом указан 1-этажный, а пр переносе из БТИ мне написали его как 3-этажный, в т.ч. 1 этаж подземный и указали кадастровую стоимость с учетом подвала и мансарды. Как должно быть и что мне надо сделать, чтобы мой дом был правильно поставлен на кадастровом учете. По СНИПам подвал и мансарда , как нежилое помещение не входят в общую площадь жилого дома. Прошу вашей консультации и помощи в разрешении этого вопроса.
Ответ:
Здравствуйте, Антонина, для более развернутого ответа, необходимо ознакомится с документами.

 В соответствии с приказом №90 минэкономразвития, площадь жилого здания считается следующим образом:

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

Кроме того согласно письма минэкономразвития:
площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. При этом пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. Минимальная высота от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), при которой площадь этажа включается в площадь жилого здания, должна быть более 1,8 метра;
Алчинов Александр Иванович
15 Февраля 2017 Москва
Вопрос:
Добрый день. Для получения технического паспорта на построеннный (новый, на новом земельном участке) дом потребовали уведомление о том, что этот дом не стоит на кадастровом учете. Требует такое уведомление Новомосковский БТИ. Где можно получить такой документ?
Ответ:
Здравствуйте, для этого необходимо обратиться в ближайшее МФЦ и заказать кадастровый паспорт на ваш дом, в результате вы получите уведомление об отсутствии сведений о запрошенном объекте в государственном кадастре недвижимости, это и есть запрашиваемое уведомление.
Антропова Диана Владимировна
3 Февраля 2017 Подольск
Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в связи с изменением фамилии после замужества и в связи с изменением названия улицы, где которой эта недвижимость находиться. Спасибо большое!
Ответ:
Здравствуйте, все документы желательно держать в порядке, в принципе, если никаких действий с недвижимостью не планируется, можно ничего не делать, обязанности менять свидетельства нет. Дополнительно сообщаем, что в настоящее время свидетельство о праве собственности не выдаются.