Москва,
Проезд Серебрякова, 6
info@kad-uslugi.ru
Пн-Пт, с 10:00 до 18:00
Обратный звонок
Услуги

Услуги

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план для ввода объекта подготавливается на основании проектной документации, согласованной в установленном порядке и правоустанавливающих документов на земельный участок, представляемых заказчиком кадастровых работ, сведений, содержащихся в ЕГРН, и натурного обследования объекта, его инвентаризации и геодезических изысканий.

В техническом плане указываются данные из проектной документации за исключением сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, их площади и площади застройки. Таким образом, с принятием Закона, с 01 января 2017 г., кадастровый инженер обязан производить инвентаризацию и определять общую площадь объекта в соответствии с требованиями и включать планы всех этажей в технический план.

На соответствующих картах и разделах можно найти информацию о каждом земельном участке, территориальной зоне и об установленных ВРИ и параметров строительства.
На картах присутствуют обозначения и условные знаки. Для ВРИ они как правило обозначаются цифровым кодом или группой кодов, которые показывают, какой вид ВРИ соответствует данному земельному участку. Расшифровка кодов приведена в Книге 1 утвержденных ПЗЗ. Знак "Ф" - означает фактическое сохраняемое землепользование, т.е. ВРИ остается без изменений, в соответствии со сведениями ЕГРН, красными или цифрами обозначаются иные зоны, характеристики которых приведены в отдельных книгах. 

ПЗЗ1.png

В разделах карт, на которых указывается параметры строительства, наиболее важным являются обозначения в виде столбика или цифрового обозначения (их характеристики приведены в отдельных книгах).

ПЗЗ2.png
Значения в виде столбика обозначают, сверху вниз следующее:


1) предельную плотность застройки земельного участка, измеряемую в тысячах кв.м/га;
2) предельную высоту зданий, строений, сооружений, измеряемую в метрах (м);
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, измеряемый в процентах (%).

Наличие символа «прочерк» («-») вместо любого из указанных числовых обозначений означает, что для данной территориальной зоны соответствующий предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлен.

Т.е. если везде стоит "ФФФ", то фактически, это означает запрет на строительство, и реконструкция возможна только по существующим показателям без увеличения ТЭПов объекта.

Наиболее частым изменением ПЗЗ является приведение ВРИ участка к фактическому использованию. Зачастую фактическое использование участка не соответствует установленным ВРИ в ЕГРН и Госинспекция по недвижимости г. Москвы в таком случае штрафует за нецелевое использование земельного участка.

Порядок изменения ПЗЗ регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 17 мая 2018 г. N 457-ПП “Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы”, согласно которого, любое заинтересованное письмо, может обратиться за изменением ПЗЗ предоставив необходимые документы посредством "Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы" (далее - Портал).

С 03 августа 2018 г. в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения о порядке  строительства индивидуального жилого дома, с этого момента отменены разрешения на строительства и произошел переход на уведомительный порядок строительства. Согласно новых изменений для начала строительства необходимо уведомить местные органы самоуправления о начале и окончании строительства. 

Кроме того, если помещение планируется к передачи в аренду, то в этом случае потребуется образовать часть помещения, которая подлежит передачи в аренду. Для этого необходимо будет подготовить технический план  помещения для образования части передаваемой в аренду.


При проведении перепланировки помещения, следует учитывать, что для внесения изменений в ЕГРН в результате перепланировки, необходим проект перепланировки и техническое заключение. При этом, если помещение находится в жилом доме, то потребуется также согласование в Мосжилинспекции. 

Акт обследования изготавливается и заверяется кадастровым инженером по результатам натурного обследования. Физически осмотрев место нахождения помещения, сооружения или здания, кадастровый инженер документально подтверждает его уничтожение, гибель, либо прекращение существования помещения вследствие уничтожения здания, в котором оно находилось.

Согласно Закона:

"Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления."

        Т.е. если право собственности зарегистрировано и объект передается в аренду целиком, то сведения вносятся в ГКН (является подразделом ЕГРН) без заявления.

Залог быстрого и беспроблемного прохождения кадастрового учета изменений - это корректный технический план здания или помещения и правильно оформленная проектная документация на производимые изменения. В настоящее время процедура узаконивания перепланировок максимально облегчена - не требуется проходить межведомственную комиссию (МВК) и получать разрешение на перепланировку, как это было раньше, достаточно иметь проект перепланировки и техническое заключение по нему.

Изготовление технического плана дома


Кадастровый учет новостройки осуществляется одновременно с учетом всех помещений, находящихся в этом доме, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, и всех машино-мест.


Итак, в соответствии с градостроительным кодексом:



"машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке."


Нашей компанией зарегистрировано и поставлено на учет свыше 50 машино-мест за последние несколько месяцев с минимальным количеством приостановок и отказов регистрации. Свыше двух третей пришлось на постановку в народных гаражах.

Акт обследования изготавливается и заверяется кадастровым инженером по результатам натурного обследования. Физически осмотрев место нахождения помещения, сооружения или здания, кадастровый инженер документально подтверждает его уничтожение, гибель, либо прекращение существования помещения вследствие уничтожения здания, в котором оно находилось.

Основанием для раздела может служить решение собственника о разделе или документ, из существа которого вытекает желание собственника провести отчуждение определенной части здания или помещения, например, предварительный договор купли-продажи. При выделе доли в натуре необходимо решение о разделе, завизированное всеми собственниками долей.

Одним заявлением осуществляется кадастровый учет и регистрация прав на все образуемые в результате раздела исходного помещения.


Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности взимается в размере 22 000 рублей за каждое вновь образуемое помещение для юридических лиц и 2 000 рублей для физических лиц.

Справка об отсутствии строений на земельном участке подготавливается и заверяется кадастровым инженером. Подготавливается по результатам натурного осмотра и сверки с имеющейся информацией в ЕГРН.

В справке приводится описание земельного участка, приводятся реквизиты выписок ЕГРН и перечень строений, находящихся на земельном участке согласно сведениям ЕГРН, далее кадастровый инженер указывает какие строения отсутствуют на земельном участке, а также какие строения имеются в наличии на земельном участке, сведения, о которых не имеются в ЕГРН.

Заказать справку об отсутствии строений на земельном участке в Москве легко, звоните нам прямо сейчас!
Заключение кадастрового инженера готовиться в отношении объектов недвижимости, когда требуется установить площадь, местоположение объекта, зарегистрированные права и их пересечение.
Помимо выводов, в заключении, по желанию заказчика, могут быть установлены и рекомендации по исправлению ошибок, если таковые были выявлены в результате анализа объекта. Зачастую, при анализе объекта, опытный специалист, зная как устроен и работает ЕГРН поможет устранить или обойти выявленные проблемы в объекте с минимальными финансовыми и временными издержками.

На данном этапе, застройщик зачастую не признает обмер площади квартиры произведенной собственником или организацией, помогающей при приемке.

В этом случае он просит предоставить независимые обмеры квартиры, произведенные кадастровым инженером, который имеет необходимые знания, оборудование и аттестат. Кадастровый инженер производит обмер квартиры после застройщика, с целью установить истинную площадь квартиры и выступает в качестве третьей независимой стороны.