Москва,
Проезд Серебрякова, 6
info@kad-uslugi.ru
Пн-Пт, с 10:00 до 18:00
Обратный звонок
Акции и скидки!
Регистрация права собственности

Регистрация права собственности

Регистрация прав


Регистрация прав собственности - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Какие объекты вносятся в ЕГРН
Документы необходимые для регистрации права
Свидетельство о праве собственности
Сроки государственной регистрации права
Размер государственной пошлины
Где подавать документы

Какие объекты вносятся в ЕГРН


Согласно 218-ФЗ в ЕГРН вносятся следующие объекты недвижимого имущества:
- земельные участки;
- здания;
- сооружения;
- помещения;
- машино-места;
- объекты незавершенного строительства;
- единые недвижимые комплексы;
- а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Документы необходимые для регистрации права


Регистрация права на вновь созданный объект


Регистрация права собственности на созданный объект осуществляется с одновременной постановкой на кадастровый учет, если не требуется вводить объект в эксплуатацию, например, регистрация права на жилой дом, на образованный объект в результате раздела, выдела, объединения.
Если объект требует получения разрешения на ввод, то сначала получается разрешение на ввод. После постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, происходит регистрация прав собственности. Подробнее о "техническом плане для постановки на кадастровый учет".

Основными документами для регистрации права собственности на объекты не требующие ввода в эксплуатацию:
  • - выписка ЕГРН на землю или договор аренды земельного участка с правом строительства;
  • - декларация об объекте недвижимого имущества;
  • - разрешение на строительство ( в случае строительства жилого дома на землях ИЖС);
  • технический план здания;
  • технический план помещения;
  • - квитанция об уплате государственной пошлины;
  • - решение собственника о разделе или объединении объектов (если объект образуется из уже существующего)
  • - в отдельных случаях проектная документация.


Для объектов, требующих ввода в эксплуатацию дополнительно потребуются:
- разрешение на ввод;
- проектная документация и разрешение на строительство для подготовки технического плана для ввода в эксплуатацию.

Регистрация перехода прав


Для регистрации перехода права необходимо предоставить:

- договор купли-продажи или иной договор, по которому происходит отчуждение объекта недвижимого имущества в не менее чем в 2-х экземплярах, один из которых останется в росрестре;
- документы, подтверждающие личность и полномочия заявителей (паспорта, доверенности, приказы);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены);
- письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое нежилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания;
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке;
- решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.

Регистрация обременения


Обременение недвижимости — это частичное ограничение права собственника в пользовании и распоряжении объектом недвижимого имущества, которое ему принадлежит.

Наиболее часто встречающиеся обременения - это:
- аренда;
- залог;
- арест;
- сервитут;
- доверительное управление.

Регистрация обременений происходит на основании договоров, актов органов власти или по решению суда.
В первом случае регистрация обременений происходит по заявлению одной из сторон (могут также обратится и все стороны договора), перечень документов примерно такой же, как и при регистрации перехода права. В случае решения суда и органов власти, регистрация обременений происходит на основании поступивших документов в органы регистрации прав.

В случае если под обременение попадает не весь объект, а только его часть (например, передается только этаж в аренду или в залог, а не все здание) то в этом случае необходимо образовать часть объекта в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Например, для регистрации договора аренды необходимо вместе с договором аренды представить технический план для образования части в государственном кадастре недвижимости. Подробнее.


Свидетельство о праве собственности


С 01 января 2017 года, свидетельства о регистрации права собственности отменены, на их место пришли выписки ЕГРН, которые являются единственным документом, который подтверждает факт владения имуществом.

Сроки государственной регистрации права


Сроки регистрации права на недвижимое имущество отличаются от того куда происходит обращение, непосредственно в Росреестр или МФЦ. При подаче документов через МФЦ, срок как правило больше на 2-3 дня необходимых на доставку документов. В настоящее время все первичные обращения происходят через МФЦ включая юридически лиц.

 
Вид регистрационного действия:     МФЦ       Росреестр
Регистрация прав, переход права собственности.................................................      9      7
Кадастровый учет..........................................................................................................      7      5
Регистрация права и кадастровый учет...................................................................      12      10
Судебный акт..................................................................................................................          5
Арест или запрет............................................................................................................        3
Нотариально удостоверенная сделка, свидетельства о праве на наследство,
свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов..
     7      5
Ипотека жилого помещения......................................................................................      7      5




Размер государственной пошлины


За регистрацию каких-либо действий взимается государственная пошлина, размер которой зависит от регистрируемого действий.

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества:

для физических лиц - 2 000 рублей;

для организаций - 22 000 рублей;

за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;

за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них - 350 рублей;

за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей;

за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество:
для физических лиц - 350 рублей;
для организаций - 1 000 рублей;

за государственную регистрацию, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:
для физических лиц - 1 000 рублей;
для организаций - 4 000 рублей;

за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей.

за государственную регистрацию:
смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 600 рублей;

смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 350 рублей;

за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 6 000 рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 350 рублей;

за государственную регистрацию сервитутов:
в интересах физических лиц - 1 500 рублей;

в интересах организаций - 6 000 рублей;

за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 350 рублей;


Где подавать документы


В настоящее время все документы подаются в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг "Мои документы".
Время работы и адреса таких центров можно посмотреть по ссылке.


Возврат к списку