Москва,
Проезд Серебрякова, 6
info@kad-uslugi.ru
Пн-Пт, с 10:00 до 18:00
Обратный звонок
Оценка

Оценка

Оценка недвижимости - это определение стоимости различного вида имущества одним из методов оценки на определённую дату.

Мы оказываем услуги по оценке недвижимости для любых целей: от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия, но основная специализация - это оспаривание кадастровой стоимости,  а также проведение судебных экспертиз по определению рыночной стоимости.

Величина земельного налога и налога на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, именно из-за этого оценка недвижимости в целях снижения кадастровой стоимости одна из наиболее востребованных услуг в области оценки.

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости — это процедура пересмотра результатов массовой государственной кадастровой оценки с целью уменьшения кадастровой стоимости недвижимости. Ежегодно суды рассматривают более 10 000 дел по оспариванию кадастровой стоимости, в которых, в большинстве случаев удается добиться положительного решения и снизить кадастровую стоимость.

Для обращения в суд необходимо подготовить отчет о рыночной стоимости объекта на определенную дату. Наша компания выполняет работы по подготовке отчета о рыночной стоимости объекта,.

В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке. Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости:

1. Анализ объекта и целесообразность оспаривания стоимости;

2. Подготовка отчета об определении рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости;

3. Исковое заявление в суд об установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной в соответствии с представленным отчетом;

4. После этого, суд, как правило, назначает экспертизу отчета на предмет соответствия отчета требованиям законодательства в области оценки и определения стоимости;

5. После получения заключения эксперта, суд выносит мотивированное решение и устанавливает стоимость объекта равной рыночной в соответствии с данными полученными от эксперта или представленного отчета, если отчет соответствует стандартам оценки;

6. Согласно позиции Верховного суда РФ, высказанную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ответчиком по делу является орган, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости, то есть Департамент городского имущества города Москвы, который оспаривает решение суда в апелляционной инстанции и после завершения апелляционного суда можно уже воспользоваться результатами оспаривания стоимости.

Ориентировочная стоимость оценки:

здания помещения земельные
участки
Площадь, м2 администра-
тивные
здания
бизнес-центры торговые центры        склады          производство        торговое              офисное       ПСН
до 100    20 000 30 000 40 000 15 000   25 000 35 000 20 000 30 000
40 000

от 100
до 500

30 000 40 000 50 000 25 000   35 000 45 000 30 000 40 000 50 000

от 500
до 1000

50 000 60 000 70 000 45 000 55 000 65 000 50 000 60 000 70 000

от 1 000
до 2 000 

60 000 70 000 80 000 55 000   65 000 75 000 60 000 70 000 80 000

от 2 000
до 5 000 

80 000 90 000 100 000 75 000   85 000 95 000 80 000 90 000 100 000  

от 5 000
до 10 000

100 000 130 000 140 000 95 000   125 000 135 000   100 000   130 000  140 000  

от 10 000 

 от 130 000  от 150 000    от 170 000   от 110 000   от 120 000   от 170 000   от  130 000   от 150 000  от 170 000 


ОСНОВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ при оценке:

  • Документы, подтверждающие право на объект и его кадастровый номер;
  • Документы БТИ на объект;
  • Сведения о залогах или долговых обязательствах, наличие арендаторов и иных ограничений по использованию (при наличии);
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • Иные документы по запросу оценщика.


Аттестаты и лицензии:

Аттестат.png Рисунок2.png Полис.png